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总烂尾师习近平的房地产政策又烂尾

上周出炉的第二季度经济数据不及预期后,中共政治局提前开会,首次明确提出房地产市场供需出现重大变化,不再提“房住不炒”。实际上作为中国经济支柱的房地产业泡沫已濒临爆破。专家学者指出,几乎中国所有的经济问题都绕不开房地产。中国经济困局无解,中共已无计可施。

专家:中国所有经济问题都围绕房地产

7月24日,中共政治局召开会议(该会议早于往年同期召开),对中国经济形势做出更严峻判断,指当前经济面临新困难挑战。

法新社分析,中共政治局会议语调反映出中共最高层的某种“忧虑”,应是问题十分的严重了。

当前中国房地产市场低迷,有关房地产政策尤其引人关注。中共官媒25日报导,中共央行官员10天前提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。这次召开的政治局会议,和4月时的政治局会议相比,不再重申“房住不炒”,而是首次提出要适应楼市“供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。并且会议通稿未提“房住不炒”。

大陆专家认为政治局会议对房市释放三大讯号。第一个讯号是“房地产旧时代走向终结”。房市供求关系发生重大变化是由于近2年房市交易下滑,多地的新房、二手房价格正下跌,特别是今年4月以来,房市出现边际效应转弱迹象。

中指研究院市场研究总监陈文静指,2022年中国总人口首次下降,城镇化进程放缓,居民基本住房需求已满足,新房市场进入“见顶后的回落”阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,近年居民按揭(抵押)买房及持有房产的意愿下降,房价预期逆转,银行按揭贷款余额减少等,种种迹象表明“资金流向地产的时代结束了,开发商大规模储备地块的时代也结束了”。

美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧25日对记者表示,中国经济现在所面临的挑战,让中共自己也发现了它的问题已经到了非常严重的程度。

他说,拉动中国经济的一向是所谓的三驾马车:出口、投资和房地产不动产。现在这三驾马车全部出问题了,特别房地产不动产领域,有可能会演变成金融业的系统性风险。中共也不得不面对现实。

“从今年各项的经济数据来看,整个前景都不乐观。中国在今年前两季,已经从美国最大的进口国变成第三。第一大、第二大的进口国变成加拿大、墨西哥,这是在将近16年来第一次发生这种情况。现在看起来越来越危险。可以看到,中共当局不得不面对中国经济所面临的问题,特别这三架马车。它已经进入很明显的衰退的状态。”

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田25日接受记者采访时表示,当前的中国经济形势对中共来说非常非常非常困难。中共不提“房住不炒”,实际上中共最担心的还是这个问题。因为它调整房地产政策和防风险,要防的最大风险就是房地产的泡沫和金融危机。房地产市场的萎靡是不言而喻的事。

谢田说,习近平当初提出“房住不炒”,他在担心人们炒房,所以提出房子必须住,不能炒,当时担心的问题是房地产市场炒的人太多。现在他不需要再提了,但不是忽略了这个问题。房地产泡沫的阴影不但没有消除,反而更大了,笼罩在全国人头上的就是泡沫和阴影。他不再担心炒的问题,现在需要有人来炒了,大部分的人都来炒。但是没人炒了、也不需要住了。实际上房地产的问题重要到所有的其它经济问题都围绕着它。

网络大V“财经冷眼”对记者分析道,当前中国经济确实出现了非常大的问题,全部都是麻烦、全部都是炸弹。可以说中共已经扛不住了。这次会议是在紧迫的状态下召开的。

他认为,中共要稳定楼市,因为中国的楼市泡沫破灭会对中国经济乃至对全球经济的冲击都非常巨大。中国的房产规模太大了,这个泡沫如果破得太快了,首先会拖垮银行,导致中国的金融系统出问题,这个最大的资产泡沫一起爆掉,就是几个大雷。中共已经拖不了多久了,今年年底到明年可能会集中爆发。中共政府可能接不住,而且政府现在财政也出了很大的问题。

分析:经济形势严峻 中共无计可施

中国今年上半年GDP达5.5%,其中第二季度6.3%,低于市场预期。疫情封控解除后,经济复苏乏力是不争的事实。市场萧条比中共统计数据严峻得多。特别是青年失业率高达21.3%,实际可能更高,从一个侧面表明中国经济的不景气。

7月19日,中共出台所谓促进民营经济发展的“31条意见”给民企打气,同日,中共国务院连续发布11份文件挺民营经济。

7月24日,中共国家发改委发布政策文件,针对推动民间投资高质量发展提出17条建议,包括鼓励民间资本参与交通、水利、清洁能源、新型基础设施等领域的重大项目,并要求各地发改委梳理出适合向民间资本推介的投资项目清单。

但这份配合“民营经济31条”出台的文件,并未显著提振股市信心。陆港股市24日再度滑落,沪深300指数已跌至一个半月来的低点。

谢田说,接着中共就开了这次经济工作会议。但不管现在中共做什么、发了多少文件,民营企业家都不相信它了,中国老百姓也不相信它,外资也不相信它,中共现在是彻底的信誉扫地,没有人相信它了。中共再怎么造假5.5%的经济增长率都没用,所有人都知道中国经济在衰退,泡沫正在破灭,它一定会垮掉,一定会死翘翘。这点毫无疑问的,这是最新的共识。

法广的评论文章说,细究起来,其实中共很无奈,承认形势严峻,“面临新的困难挑战”,“国内需求不足,一些经济经营困难,重点领域风险隐患较多,外部环境复杂严峻”。这是坦承,也是在推诿责任。目前大陆消费不振,房产危机加重,出口逆转,主要的原因与持续三年的严酷的防疫政策有重大关系。三年清零,破坏了经济活力,严重打击了民间企业发展,吓走了国际企业和外国投资,更重要的是,信心严重受挫。

“凯投宏观”的经济学家普里查德对法新社表示:中共政治局会议“没有宣布任何重大消息”,但语调反映了政府的“担忧”。政府在4月份还在为“好于预期”的经济复苏而沾沾自喜。但是,青年失业率居高不下,从5月份的20.8%增至21.3%。就业问题很严重,政治局会议提了一句:“把稳就业提高到战略高度通盘考虑”。

“城中村”改造

继今年4月中央政治局会议后,这次会议再次提出推动“城中村”改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大、特大城市积极稳步实施城中村改造。

7月21日,中共总理李强主持召开国常会,审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,引起网络舆论关注。

据中共住房和城乡建设部统计,截至2021年末,全国共有超大城市8个(上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉),特大城市11个(杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨)。

上海将2023年定为城中村改造出形象的一年,将新启动城中村改造项目10个。目前上海还有城中村点位近700个、涉及11万户左右,计划在2032年底全面完成城中村改造项目。

对于本轮城中村改造,国盛证券分析师何亚轩等人预计,大型城市城中村改造建安投资规模将超2万亿,如涉及货币化安置则有望拉动地产销售。

谢田对此表示,以前因为城市快速扩张,有些城中村取得未开发的土地,造成超级的过剩,现在城中村改造没有太多了。

他指出,所有人都看着现在房产价格在崩盘,谁还去买呢?现在从豪宅到平宅到所有房产都在降价,从20%到50%,有不少房产降了50%。上海的一些豪宅降了50%还是没有人接盘,傻子才会去解盘。“中共曾利用港资、外资、台资捧一轮房地产,第二轮利用了美国华尔街的资本,将中国房地产泡沫维持到今天。下一步没有人再给它输血,没有人去接盘,一定会跨掉。”

中国经济的出路在哪里?

“财经冷眼”指,中国经济方方面面的问题都是打了死结的,根本是无解的。中共党管经济,但是又不懂经济。习信任的一帮手下只会逢迎拍马,他们怎么能搞好经济?

中共上周公布“促进民营经济发展壮大”31条,其中的第29条写着,“坚持和加强党的领导,坚持党中央对民营经济工作的集中统一领导,把党的领导落实到工作全过程各方面”。被嘲讽老大哥盯着私企不放,别天真了。

谢田指出,共产党垮台以后要清算它。把中共的权贵、官商勾结的富商清算了以后,把他们手中的大量资金释放出来,才能解决问题。

他说,因为30多年来中国人创造了很多财富。那些资金、财库都在中共的贪官手里。财富只不过是从老百姓手上转了一圈,把血汗压干了以后,都转到了贪官手里。

截至2022年年底,中国恒大总负债约为2.44万亿元人民币。恒大高管层被指套现走人,许家印私人至少有上百亿。

谢田说,负债的是恒大,许家印的钱都在。

谢田认为,中国的财富都在贪官家里的保险箱里,因为他没办法存银行,少部分转换成外汇带出国,大部分是没法转换成外汇。贪官又不敢去银行存大量现金,只能放在家里,这些资金就不在流通体系里面。所以中共没有通货紧缩、没有通膨,因为大量的钱在贪官手里,不敢动。

他表示,中共倒台后,必须清算中共,才能把这些资金释放出来,给老百姓再次重新分配,或者是干脆人民币不要了,重新换新的货币。然后再把一些私有产权、土地权归还给人民,把土地财富释放出来,中国才有希望。

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜

原标题:“习近平这十年”之四:从无数“烂尾”看习近平的治国模式

自2012年11月就任中共总书记以来,习近平在执政的十年间,不断提出大项目、大战略,从“一带一路”到“亚投行”,从 “十万亿晶元工程”到“千年大计雄安新区”等等。不过,这些项目不是后继乏力,就是腐败丛生,成为一个个烂尾工程。这背后到底是什麽原因呢?在中共二十大召开前夕,本台推出《习近平这十年》系列专题报道。

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜
“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜

(RFA製图)

中共二十大将近。回顾习近平执政十年来干砸的大事, 网友们近期曾总结出一份烂尾排行榜,其中排名前三位的分别是“十万亿晶元工程”、“一带一路”和“雄安新区”。下面我们就从这三大工程入手,看看它们是如何走向烂尾的。

“一带一路”项目纷纷烂尾 早就注定的吗?

今年7月9日,拥有2200万人口的南亚小国斯里兰卡突然一夜变天。大批抗议民众闯入总统府。总统和总理相继宣布辞职。该国正面临七十年来最严重的经济危机,而在暴动发生前4天,总理拉贾帕克萨就已宣布国家破产。这也为中国“一带一路”倡议再次敲响警钟。

新加坡国立大学政治系副教授庄嘉颖告诉本台,从结构来看,“一带一路”本身就是一套高风险政策。“它所投资的个别计划,都是长期不受业界或其它国家、甚至国际组织看好或投资的。背后原因主要是,它在理论上可以给点当地人带来一些经济上的好处和开发,不过它的风险相当大。”

中国把 “一带一路”宣传为“构建人类命运共同体理念”的实践,也是习近平构筑“中国梦”的重要组成部分。而斯里兰卡则被视为“海上丝绸之路”的重要枢纽。在该国基建项目中,中方投入了数十亿美元贷款。4月,在斯里兰卡宣布的510亿美元外债违约中,至少10%来自中国。该国当政的拉贾帕克萨(Rajapaksa)家族与中国关係密切,推动了许多昂贵而无用的“白象工程”,但都以烂尾告终。2017年,斯里兰卡因无力偿债,将其深水港汉班托塔港出租给中国99年,令外界感到震惊。

其实,近年来陷入中国“一带一路”债务陷阱的不只是斯里兰卡。美联社7月报道,阿富汗、阿根廷、巴基斯坦、埃及、老挝、缅甸、土耳其、津巴布韦、黎巴嫩等9国的经济也濒临破产边缘。其中除阿富汗外,全都加入了中国“一带一路”倡议。

9月11日,英国《金融时报》援引全球发展研究所AidData的数据指出,中国近年来向面临金融危机的国家巴基斯坦、斯里兰卡和阿根廷,提供约328亿美元的秘密紧急贷款。这些都是“一带一路”项目的一部分。去年该机构还披露,自2013年中国公布“一带一路”倡议后,对165个国家的投资项目总额超过8430亿美元。但同时,这也让那些穷国背负了高达3850亿美元的隐性债务。

旅美经济学者程晓农告诉本台, 这些债务问题往往都与中国的“腐败输出”有关。“中国的『一带一路』在各个国家、特别是第三世界国家,走的是所谓『中国模式』, 就是工程项目贿赂先行。”他说,当外国贪官们被中国贪官收买后,结果就是一屁股烂债。中共投资项目在发展中国家十有八九都是这种结局。“和中国的官员一样,他个人捞了好处,开溜了,到时候卸任或跑到国外定居去了,然后欠下的一屁股债是让这个国家的老百姓去还去。”

美国等西方国家一直警告,北京搞“一带一路”项目很大程度上是为扩大影响力,常带有强烈的政治军事目的。“这个『一带一路』很大程度上是中国军方或官方,通过各种皮包公司,在海外为各种不便公开言说的目的推行的种种计划。” 程晓农说,这些官方项目推行人关心的往往只是在投资过程中能拿多少回扣,所以工程从一开始就已注定烂尾。

全球发展研究所去年的报告显示,目前约有35%的“一带一路”项目遇到比较严重的实施困难,如腐败现象,劳资纠纷,环境破坏,以及民众反对。实际上,也有越来越多国家选择搁置“一带一路”项目,例如今年,尼泊尔就拒绝和中国签署“一带一路”相关协议,并要求中国赠款或提供不带附加条件的软贷款;南太平洋岛国萨摩亚在去年叫停了耗资1亿美元的维乌苏海湾开发项目;马来西亚在2019年就与中国重新谈判了200亿美元的高铁项目。

与此同时,受信用枯竭和新冠疫情影响,中国对“一带一路”项目的投资金额近年不断下降,2020年投资额仅465亿美元,较2019年骤降54%,创下新低。另据印度媒体报道,今年上半年,中国对“一带一路”投资金额同比下降11.7%。

程晓农指出,中共政府在经济发展上一直有一个基本的局势误判。“它一直误以为说,以房地产泡沫为支柱,就可以支撑中国经济的崛起和繁荣,在境外搞『一带一路』大撒币看起来也是很顺理成章的事。但它没想到的是房地产泡沫早晚得破灭,破灭以后它就没钱了。”

伴随全球经济放缓和清零政策打击,中国地方政府负债纍纍,资金链断流,房地产市场泡沫正在破裂,中国的“一带一路”走向烂尾已成必然。

“千年大计”的雄安新区雄起了吗?

“日前,中共中央国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央做出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。”

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 - 雄安新区
“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 – 雄安新区

雄安新区(百度百科)

2017年4月1日,这个西方称为“愚人节”的日子,新华社、央视等官媒共同发布了关于要在河北雄县、容城、安新设立国家级的雄安新区的消息。雄安新区被赋予“北京非首都功能疏解集中承载地”的任务,重点承接在京高等院校及其分校和事业单位;还有国家级科研院所等创新平台、创新中心。

一夜之间,雄安这个人口稀少的穷乡僻壤,楼价拔地而起,从每平米4,000人民币飞涨到4万,直追北京、上海等一线大城市。各种“国字头”的机关单位,以及院校、宾馆、饭店纷纷涌入。据中国媒体报道,截至2021年上半年,雄安新区累计完成投资2600多亿元,125个重点项目在推进,北京在雄安新区注册成立企业超过千家。

不过,“千年大计”的雄安新区真的雄起了吗?最近刚去过雄安的张先生告诉本台,那里的酒店、餐厅现在都生意惨淡,县城里不仅没有任何高大尚的建筑,连三层以上的楼房都很少。“我跟一个(当地)计程车司机聊过。他说这雄安新区现在已经烂尾了。前两年的时候,这街上到处都是人,很多企业都过来投资,就是占著政策福利,想过来捞一笔,过了两年全部都走了。他说全都赔了,没有一个赚钱的。”

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 - 雄安新区
“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 – 雄安新区

雄安新区(百度百科)

其实,雄安新区早已呈现出破灭迹象。曾在雄安工作过3年的李先生告诉本台, “从开始建设初期第一年过去后,其衰败就是注定的。迁过去的都是些无关紧要的部门,当初都是敲锣打鼓愿意过去, 雄安那边的房子都是抢著买。现在则是无人问津,门可罗雀。除上班的人,雄安那段的高铁就没有太多人。”

2021年9月1日,《河北雄安新区条例》正式实施。当时舆论就认为,这标志著雄安已被降格为地级新区。因为中央看到这个“千年大计”难以实现,索兴把它甩给地方政府。

李先生说,现在雄安成为鸡肋是因为根本就没有需求。“仅仅因为习近平觉得一些国字头的单位过度挤佔在北京,可能习近平觉得很烦。因为他希望把北京变成他的皇城。”因安全原因,李先生和张先生均未透露真实姓名。

旅居德国的国土规划专家王维洛对本台表示,雄安从一开始选址就是个错误,因为从地质上看,它处于华北凹陷的最低点。“它的地面高层太低,是在常年的洪水淹没区的范围区之内。”他还指出,雄安附近的白洋淀污染严重,水质很差。

“这个城市不是依据一个可持续发展的理念,就是利用当地资源来支撑这个城市的发展和壮大,所以它是没有前途的。”王维洛说,导致这一决策错误的根本原因就在于习近平。他在决策之前不能听取各方意见,更缺乏可行性评估。“禁止别人说话,只能说好,不能说坏,这样就形成了他在决策的时候往往是听信了片面的意见,不能够做出一个很理性的决策。”

2020年底,连接北京市区、大兴国际机场和雄安新区的高速铁路全线通车。其中,雄安站总建筑面积相当于6个北京站,号称亚洲最大。不过今年6月,媒体却爆出,这个巨无霸的高铁站客流惨淡,每天只保留了一趟往返北京西站的列车, 被外界质疑是严重的资金浪费和资源错配。

2014年2月,习近平考察北京时曾说:“考察一个城市首先看规划,规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费,规划折腾是最大的忌讳。”如果以此衡量一下雄安新区的规划,谁该为这项耗资数千亿的“浪费”与“折腾”负责呢?

砸钱就能造芯?“十万亿晶元工程”的烂尾教训

今年7月间,一场前所未有的反腐风暴横扫中国晶元行业。多位国家集成电路产业投资基金股份有限公司(俗称“大基金”)高管相继被查,其中包括“大基金”总经理丁文武,还有“大基金”唯一

管理人–华芯投资、以及紫光集团的多名高管。同时,中国工信部部长肖亚庆也因涉嫌违纪违法而落马。他曾被视为中国企图打造世界一流晶元产业计划的带头人。

美国媒体《彭博社》随后发文,指出这些腐败问题调查是因为中共最高层对于数年来投入巨资发展半导体行业,却仍无法取得突破、抵御美国晶元制裁而感到愤怒与挫折。

过去几年,中国晶元行业一直是投资热点。其中,2014年由中国工信部办公厅宣布成立的“大基金”,采用政府基金与社会化资本结合的方式,重点投资集成电路晶元制造业,兼顾晶元设计、封装测试、设备和材料等产业。首期募集资金超过1,300亿元人民币。2019年10月,二期基金成立,规模超过2000亿元。一场席捲全国的“造芯运动”也随之而起。

2020年,华为被美国“断供”后,《彭博社》披露,北京又计划在2025年前投放9.5万亿元人民币研製晶元,其优先程度“如同当年制造原子弹”。

“概括地说,晶元工业不是靠金钱积累发展的,而是靠技术为基础的逐渐发展的金字塔。”旅美的资深晶元工程师李文澄告诉本台,晶元工业已积累了40多年的全球化发展,是通过持续的工业筛选和经济竞争逐步成功,绝非一蹴可就。

“现代化晶元的金字塔完全是基于扎扎实实的基础,现代化的晶元设计,高端晶元设计软体,超级精准的制造设备,逐步优化的产业链技术,全方位精准测试、质量控制,缺一不可。”他说。

在李文澄看来,现代化晶元产业链的发展仅仅依赖于计划经济下的盲目投资和高薪挖角是不可能实现的,更不可能所谓“独立自主”。

不过,这些产业界常识并不能阻止中国的“晶元大跃进”。据官方调查,仅在2020年1月至10月期间,中国新成立的半导体企业至少有5.8万家,相当于每天添加200家,其中大部分没有任何晶元经验或技术,只是蹭热度、骗经费。

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 - 全民造芯片
“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜 – 全民造芯片

(RFA製图)

台湾工研院产业科技国际策略发展所研究总监杨瑞临告诉本台,“中国半导体产业越来越是政治凌驾专业,甚至是党凌驾于政治又凌驾于专业,导致很多重要的专业人才慢慢地离去。第二,那些可能夸大其词的一些人士过去给了中共高层太多不切实际的愿景。”

“晶元大跃进”的结果就是巨额损失和普遍烂尾。据中国集成电路入门网站“集微网”统计,2019至2020年间,包括成都格芯、武汉弘芯、济南泉芯、淮安德淮、淮安时代芯存、南京德科码、陝西坤同在内的七家大型晶圆制造企业资金链断裂,先后烂尾。国有资本向这些企业投入巨资,但据报道,这七家企业却未能产出“哪怕一片晶圆”。

有媒体总结这些项目的发展轨迹,都是由发起人先打出“填补国内空白”的幌子,通过画大饼来引入地方政府基金设立公司;然后边建设边试图引进大基金,再带动社会风险资本投入。一旦大基金等未如期入局,就会导致资金链断裂,项目烂尾。

程晓农指出,晶元工程就是中央对内“大撒币”,对企业来讲则是 “天上掉馅饼”,不管怎样先接著再说。这种项目不烂尾才怪。“如果由中央政府靠官员、行政命令指挥经济可以成功的话,苏联就不会垮台,那中共也不必改革了。以这种垂直的官僚体系来直接推动经济,必然是糟蹋钱财和大规模烂尾。这种计划项目越多,中国经济出麻烦的可能性越大。”

程晓农说习近平不懂市场经济,就只会搞计划体制的一套。他推动这些大战略的结果,就是加快了中国经济走向衰退。

“总烂尾师”习近平获赠“烂尾金杯”

针对习近平执政十年的烂尾工程,本台曾进行两次民调,网友反响十分热烈。本台网编根据网友提出的各种烂尾项目名录,特别製作了一座“烂尾金杯”赠给习近平这位“总烂尾师”。

“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜
“总烂尾师” 习近平,10年“烂尾工程”排行榜

十年中国梦,烂尾知多少( 2.0版)。(RFA製图)

有网友在留言中说,“不是蠢得绝无仅有哪能做出这样的业绩,没文化真可怕”。还有网友说,“他做的每一件事都是烂尾,根本不用列表”,“中国整个国家就是一项大型烂尾工程”。也网民叹息,“动态清零可没烂尾”。

面对即将到来的二十大,有网友预言习近平“第三个任期将烂尾”,也有网友说,“怕就怕烂尾了还要继续干下去”。

 

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