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北上广深空置店面暴增 上海一泻千里

随著中国经济持续疲软,中国一线城市北京、上海、广州与深圳预料今年下半年黄金店面空置面积将以倍数成长,其中上海预计下半年新增优质零售空间50万平方米,为1至6月新增5.3万平方米的10倍之多。

北上广深空置店面暴增 上海一泻千里 - 房屋空置率
北上广深空置店面暴增 上海一泻千里 – 房屋空置率

《南华早报》报道,商业房地产机构世邦魏理仕(CBRE)数据显示,今年6月底,上海优质零售空间空置率7.6%,去年12月为8%。今年1月防疫解封,推升商业活动,但不久经济复甦动能逐渐放缓。

相关数据是消费欲振乏力的直接后果,上海市近日公布,今年前半年上海零售支出年增23.5%至9378亿人民币,远低于年增30%的预期,去年同期上海陷入为期两个月的封城,导致2022上半年其生产总值萎缩5.7%。

上海一家地产业者说,“这是糟糕迹象,一些零售品牌透过减少门市数量或缩减店面面积,以削减租金成本;商业房地产市场的悲观前景,正迫使一些房东砍租金,以留住现有租户”。

CBRE预测,今年下半年,上海优质零售空间将新增50万平方米,相当于1至6月新增5.3万平方米的10倍之多。

在北京,6月零售空间空置率站上8.7%,下半年预计新增100万平方米零售空间,为上半年新增空间32.7万平方米逾3倍。

广州下半年预计新增26万平方米零售空间,相较之下,上半年新增供应为6万平方米,广州6月空置率达9.7%。深圳6月空置率4.8%,下半年预计新增70万平方米零售空间,较1至6月新增27.3万平方米,暴衝156%。

零售空间的挑战反映中国失衡的疫后复甦,中国民间信心低迷、青年失业率创新高,房地产市场风险盘旋不去。

报道指出,中国6月零售销售年增3.1%,较4月的年增18.4%、5月的15.7%跳水下跌。上海一名商业地产商说,业绩不佳的品牌可能在接下来的两、三季结束营业,房东不得不未雨绸缪,“他们优先透过降租金,以留住现有租户,现在是以退为进的时候”。

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