北京居民王瑶最近突然急迫了起来，两年多前在北京朝阳区东五环附近购买了一套“老破小”的她，原本没有置换计划，现在也打算加入“挂牌”队伍，并开始密切关注市场动态消息。
这种变化，源于近期“北京二手房挂牌量激增到10万套，创历史新高”的说法，市场氛围被烘托得紧张了许多，“成交明显下跌，价格承压”的言论出现了，“抛售潮”等一些猜测也出现了。
北京住建委数据显示，2017年-2021年，北京二手房全年成交量呈现平稳上行趋势，分别达到13.43万套、15.17万套、14.26万套和16.46万套，同期新房网签量则分别为4.82万套、4.75万套、6.43万套和6.81万套。与其他以新房成交为主的城市相比，北京的置换需求占据主流。
从近年情况来看，随着住房市场持续发展，北京市二手房年度交易规模已达15-20万套左右水平，与市场规模相比较，当前挂牌中房源量并不属于“库存过高”。根据北京链家研究院监测数据，2019年后，北京链家每年下半年挂牌量均超过10万套。近三个月月均挂牌数量相较过去5年下半年平均值无显著变化，当前挂牌量与去年同期相比有微增。
房子卖不动，中国逾百城购房首期款降至2成
近年来中国房地产开发商债务爆雷频频发生，房屋销售也持续低迷。
今年以来，为刺激房地产市场回暖，包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春等大中城市在内，中国全国至少已经有115个城市，将公积金或商业性个人住房贷款的首付（头期款）比例降至20%。
除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整，多地房贷利率持续下降。
中指研究院监测数据显示，超过20个城市首套房贷利率降至4%以下。有第三方数据显示，今年11月，中国有103个重点城市的主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，均创历史新低。其中，有18个城市的首套房贷主流利率已降至“3字头”（指低至3%以下）。
据贝壳研究院发布的监测数据：2022年11月，中国首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创下历史新低。截至11月18日，贝壳研究院监测范围内，已有18城首套房贷主流利率降至3字头。
即使是北京、上海、广州、深圳这样的一线大城市，本月也仅有10城的首套利率高于4.1%；二套利率则仅有北京、上海、厦门和西安等4城高于4.9%。
