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挂牌量大增 北京二手房业主赔百万卖房

北京二手房市场成交量下降,挂牌量大增,房产价值正在大幅下跌,业主售房平均要赔上百万。北京的这一情况也在大陆各地发生,多地挂牌量相比一年前增加数倍,供大于求的情况严重。

房地产
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北京二手房今年上半年的网签套数比去年同期下降8.2%;挂牌量今年5月份累积9.2万多套,相比一年前多出近4万套。

官方数据显示,今年上半年北京二手房成交均价同比去年下降2.3%,其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。

很多业主发现,自己手中房子的价值已经蒸发了100万至200万元。业内人士表示,业主如果着急出售必须挂出小区最低价,还要留出10%的议价空间,才能成交。

北京石景山御景山一套159平方米的三室二厅,挂牌近100天才卖出去。业主2016年12月以808万购买,售出时亏了109万。

海淀区晨月园的一个业主,3月下旬以亏损104万的价格售房,2017年以699万购买。西城区钟声胡同的一套一室一厅的房子,卖家今年2月末亏损125万元售出,2017年购买时700万。丰台区一套89平方米的房子,2017年交易价500多万,现在挂牌价只有300多万。

朝阳区奥林匹克花园二期34平方米的停车位,2018年成交价是20万元,今年6月的成交价是7.1万元。

从租房市场也可见北京二手房的萧条。贝壳研究院数据显示,6月份北京租房市场的交易量环比下降19%,租金同比下跌5%。受疫情影响严重的大兴区和丰台区,由于小区封闭式管理,租房交易量分别环比下降41.7%和37.1%。

北京的情况是大陆各地的一个缩影。贝壳房产平台上,截至6月末,广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等城市的二手房挂牌量最多的同比增加了5倍,最少也接近翻番,平均每月新增挂牌量都在1万至2万套。

比如杭州,目前二手房房源大约12万套,去年1月份只有6.5万套。杭州租金已经连续三个月下跌,租金平均价格是一平方米不足60元,仍然有很多空房,很多没有租出去。

南京二手房的挂牌量为9.2万套,2019年初仅3.8万套。同样是与2019年初相比,重庆从4.8万套增加至现在的16万套,天津从5万套增加到13万套,广州从4万套增加至近7万套,苏州从2.4万套增加至8.8万套,沈阳从2万套增加至12万套。

责任编辑:周仪谦#

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